精神患者患病期间卖房法院：所签房子交易合同无效人民法院报成都7月28日电卖房人为患精神病的限制民事行为能力人，其在患病期间一个人卖房的行为是不是有效？昨天，四川成都锦江区人民法院对此案作出一审判决，确认房子出售合约无效，原告退还被告给付的1.5万元。，原告王某出现精神异常，并和11月两次入院治疗。经鉴别，王某患精神分裂症。依据王某妈妈的诉请，今年1月，法院判决认定原告为限制民事行为能力人，原告爸爸为其监护人。，王某在患病期间一个人到某中介公司将自己所有些房子供应给被告于某，并于当天签订房子出售合同，收取于某房子定金1.5万元。王某的爸爸在3天后得知原告供应房子事宜，立即告知某中介公司王某患有精神病，需要解除签订的合同，并请求中介公司转告于某。但于某一直拒绝与王某的爸爸见面。无奈之下，王某将于某告上法庭。■庭审焦点■原告签约时是不是具备民事行为能力庭审中，原告与被告及第三人争议的焦点是，原告是不是具备缔约能力，人民法院作出的民事判决书是不是有溯及力。被告于某觉得，人民法院作出的民事判决书没溯及力，不可以认定原告在签订合同时就是限制民事行为能力人。第三人中介公司称，第三人应原告爸爸的需要将原告所有些上述房子在第三人处挂牌供应。原告至第三人处签约，经原、被告协商，确定房子成交价格。人民法院关于宣告原告是限制民事行为能力人的判决虽真实合法，但认定一个公民是不是有民事行为能力有空闲界限，该判决不具备溯及力。从原告缔约合同与补交有关税费的状况剖析，原告正常也很清醒，第三人有理由相信原告是一个正常人。法院觉得，关于原告是不是具备缔约能力问题，人民法院